Nieruchomości komercyjne

Dlaczego warto wybrać KR Group, będąc w branży nieruchomości

Oferta KR Group dla branży nieruchomości

• Outsourcing księgowości dla branży nieruchomości

  • Prowadzenie pełnej księgowości dla branży nieruchomości: księgowanie przychodów z najmu, kosztów właściciela, opłat eksploatacyjnych, refakturowanie.
  • Przygotowywanie raportów w wymaganym formacie: raporty z dokładnym podziałem kosztów rozliczanych na najemców oraz stanowiących koszt właściciela; przygotowywanie skonsolidowanych raportów pokazujących dane dla portfela aktywów.
  • Obsługa audytów statutowych oraz pakietów grupowych.
  • Pomoc w spełnianiu wymagań umów kredytowych (kowenanty) i wsparcie w zakresie realizacji uruchomień kredytów – prognozujemy i szacujemy potencjalne ryzyka, uzgadniamy i przygotowujemy niezbędne dokumenty w związku z wymogami umów kredytowych.
  • Integracja danych z systemów operacyjnych: property management (PMS) oraz systemów Point of Sale (POS) z ERP.
  • Zamknięcia ksiąg, raporty finansowe zgodnie z ustawą o rachunkowości lub IFRS, cash-flow, sprawozdania dla grupy.
  • Przygotowywanie sprawozdania operacyjnego według standardu USALI (Uniform System of Accounts for the Lodging Industry).
  • Weryfikacja poprawności wyliczeń kaucji wpłaconych przez najemców z saldami na dedykowanych rachunkach bankowych.
  • Rozliczenie inwestycji nieruchomościowej i amortyzacja środków trwałych.
  • Przygotowanie szczegółowych informacji o wynikach finansowych spółek w grupie takich jak rent collection.
  • Wsparcie lub przejęcie obowiązku wystawiania faktur sprzedaży dla najemców w imieniu właściciela nieruchomości lub property managera.
  • Przygotowywanie raportu z przepływu środków pieniężnych.
  • Przygotowanie danych do płatności, obsługa rachunków bankowych i automatyzacja procesów księgowych.
  • Występowanie o zaświadczenia o niezaleganiu.
  • Monitorowanie opóźnień w płatnościach i wysyłanie wezwań do zapłaty.
  • Implementowanie planów kont stosowanych przez klienta w całej grupie.
  • Przygotowywanie dokumentów/informacji/kalkulacji na potrzeby due diligence.

  Sprawdź: Outsourcing księgowości.

• Doradztwo podatkowe, sprawozdawczość podatkowa dla branży nieruchomości

  • Wypełnianie zobowiązań podatkowych, deklaracje VAT, CIT, PIT, podatek od nieruchomości, podatek u źródła.
  • Doradztwo w zakresie przyśpieszonego zwrotu podatku VAT przy nabyciu nieruchomości.
  • Wsparcie w wyborze ulg podatkowych dostosowanych do prowadzonej działalności.
  • Planowanie podatkowe, propozycje rozwiązań minimalizujących ryzyko podatkowe i finansowe.
  • Doradztwo w zakresie skutków podatkowych związanych z wyjściem z inwestycji lub jej sprzedażą.
  • Wsparcie przy audytach podatkowych, due diligence.
  • Przygotowanie dokumentacji cen transferowych dla grupy.
  • Doradztwo w zakresie transakcji nieruchomościowych, konwersji długu na kapitał, cesji pożyczek, asset deal/share deal.

  Sprawdź: Doradztwo podatkowe, Doradztwo VAT oraz Sprawozdawczość podatkowa.

• Kadry i płace, outsourcing HR dla branży nieruchomości

  • Obsługa płacowa i kadrowa zespołów zarządzających nieruchomościami, magazynami, biurami, akademikami i hotelami.
  • Prowadzenie akt osobowych, umów o pracę, B2B, kontraktów managerskich.
  • Rozliczanie nadgodzin, premii, benefitów, ewidencja czasu pracy i urlopów.
  • Przygotowanie raportów HR, analizy kosztów zatrudnienia dla zarządców i inwestorów.

  Sprawdź: Outsourcing kadrowo-płacowy.

• Doradztwo prawne dla firm z branży nieruchomości

  • Weryfikacja kontraktów z funduszami, operatorami i najemcami.
  • Prowadzenie sporów prawnych oraz przygotowanie procedur wewnętrznych i regulaminów.
  • Analiza umów najmu pod kątem ewentualnych ryzyk podatkowych związanych z rozliczaniem zachęt dla najemcy (tenant incentives).
  • Analiza prawno-podatkowa w zakresie zawartych umów najmu oraz funkcjonowania obiektu komercyjnego, w tym kwestiach podatkowych dotyczących wydarzeń marketingowych dla najemców i ich klientów.
  • Wsparcie w zakresie prawa pracy.
  • Przygotowanie regulaminów pracy.
  • Weryfikacja kontrahentów pod kątem list sankcyjnych.

  Sprawdź: Doradztwo prawne.

• Ekspansja na nowe rynki, rozwój biznesu

  • Wsparcie przy zakupie, budowie i sprzedaży nieruchomości.
  • Otwarcie spółki w regionie CEE.
  • Przygotowanie dokumentacji kredytowej i prognoz finansowych.
  • Planowanie procesów administracyjnych, rozliczeń, płatności i raportowania portfela nieruchomości.
  • Obsługa transakcji międzynarodowych i przygotowanie do wejścia na rynki CEE.

  Sprawdź: Ekspansja na nowe rynki.

• Rozszerzony zakres usług księgowo-podatkowych dla parków logistycznych

  • Rozliczanie wielofazowych inwestycji przy współpracy z kierownikiem budowy.
  • Sporządzanie bilansów i innych dokumentów na potrzeby uzyskania kredytów bankowych, a także rozliczanie kredytów.
  • Współpraca z zarządcami nieruchomości, uzgadnianie kosztów SCR i kosztów właściciela.
  • Przygotowywanie i nadzorowanie wszystkich płatności, włącznie z płatnościami kosztów dotyczących opłat eksploatacyjnych.

• Dostęp do niezbędnych funkcji systemu F-K dla parków logistycznych

  • Możliwość samodzielnego wystawiania faktur czynszowych w systemie księgowym oraz automatycznego wgrywania listy faktur przez zarządców nieruchomości.
  • Podgląd transakcji w systemie księgowym i samodzielne generowanie raportów.
  • Możliwość stosowania obiektów w systemie, czyli prowadzenia bardzo szczegółowego cost center.

FAQ

• Jak wygląda księgowość i doradztwo podatkowe dla branży nieruchomości w KR Group?

  Doradztwo podatkowe dla branży nieruchomości wymaga specjalistycznej wiedzy oraz głębokiego zrozumienia specyfiki tego sektora. Inwestycje w nieruchomości komercyjne wiążą się z licznymi obowiązkami fiskalnymi, których prawidłowe wypełnienie ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa finansowego przedsiębiorstwa. Zespół ekspertów KR Group łączy wieloletnie doświadczenie z praktycznym podejściem do potrzeb klientów działających na rynku nieruchomości. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą i nawiązania współpracy.

  Księgowość dla branży nieruchomości charakteryzuje się koniecznością uwzględnienia złożonych struktur właścicielskich, wieloetapowych procesów inwestycyjnych oraz specyficznych zasad rozliczania przychodów z najmu i zarządzania aktywami. Natomiast doradztwo podatkowe dla branży nieruchomości obejmuje między innymi analizę skutków podatkowych transakcji nabycia i zbycia obiektów komercyjnych, kwestie związane z podatkiem u źródła czy prawidłowe rozliczanie podatku VAT od usług budowlanych.

• Doradztwo podatkowe i księgowość dla branży nieruchomości – dla kogo?

  Usługę księgowość dla branży nieruchomości kierujemy do podmiotów inwestujących w nieruchomości komercyjne – spółek celowych, funduszy inwestycyjnych, deweloperów oraz zarządców portfeli nieruchomościowych. Obsługujemy zarówno firmy krajowe, jak i międzynarodowe, które prowadzą działalność w Polsce lub planują ekspansję w regionie CEE. Niezależnie od skali działalności – od pojedynczych projektów po rozbudowane struktury holdingowe – każdą współpracę traktujemy indywidualnie, dostosowując zakres usług do rzeczywistych potrzeb klienta.

  Nasze usługi kierowane są do wielu sektorów rynku nieruchomości, obejmujących zarówno biurowce, centra handlowe, parki logistyczne, hotele, akademiki, jak i inwestycje mieszkaniowe. Wspieramy podmioty działające w różnych segmentach rynku, dostosowując rozwiązania do specyfiki danej inwestycji oraz wymagań związanych z zarządzaniem nieruchomościami, rozliczeniami podatkowymi i księgowością.

• Księgowość i doradztwo podatkowe dla branży nieruchomości – jaka jest oferta KR Group?

  W ramach obsługi sektora nieruchomości zapewniamy kompleksowe doradztwo podatkowe dla branży nieruchomości oraz pełną księgowość dla spółek celowych i operacyjnych. Nasze wsparcie obejmuje prowadzenie ksiąg rachunkowych, sprawozdawczość finansową i zarządczą, rozliczenia VAT i CIT, obsługę cen transferowych, a także przeglądy podatkowe i reprezentację przed organami skarbowymi. Tworzymy również procedury podatkowe ograniczające ryzyko fiskalne oraz pomagamy w identyfikacji dostępnych ulg podatkowych.

• Dlaczego księgowość dla branży nieruchomości wymaga specjalistycznego podejścia?

  Sektor nieruchomości charakteryzuje się złożonymi strukturami właścicielskimi, długimi cyklami inwestycyjnymi oraz specyficznymi regulacjami podatkowymi. Prawidłowe rozliczenie transakcji – takich jak nabycie, sprzedaż czy refinansowanie nieruchomości – wymaga dogłębnej znajomości przepisów. Nasza grupa podatkowo-księgowa dysponuje zespołem ekspertów, którzy od lat specjalizują się w obsłudze tego sektora. Dzięki temu zapewniamy pełną zgodność z obowiązującym prawem i minimalizujemy ryzyko podatkowe.

• Jakie korzyści przynosi outsourcing usług księgowych w sektorze nieruchomości?

  Powierzenie księgowości dla firm z branży nieruchomości zewnętrznemu partnerowi pozwala skoncentrować zasoby wewnętrzne na realizacji strategii inwestycyjnej. Outsourcing księgowości w KR Group obejmuje między innymi:

  • prowadzenie ksiąg rachunkowych zgodnie z lokalnymi standardami, IFRS lub US GAAP,
  • przygotowanie pakietów konsolidacyjnych w krótkich terminach,
  • sprawozdawczość statutową, zarządczą i statystyczną,
  • bieżący nadzór nad rozrachunkami i rejestrem środków trwałych.

• Czym wyróżnia się doradztwo podatkowe KR Group dla sektora nieruchomości?

  Nasze doradztwo podatkowe łączy wiedzę merytoryczną z praktycznym zrozumieniem procesów biznesowych typowych dla rynku nieruchomości, z uwzględnieniem specyfiki konkretnej branży. Wspieramy klientów w obszarze podatku u źródła, cen transferowych, podatku minimalnego oraz raportowania schematów podatkowych MDR – zawsze z uwzględnieniem specyfiki danej transakcji. Doradztwo podatkowe dla firm działających w tym sektorze realizujemy zarówno stacjonarnie, jak i w formie zdalnej.